Leben in der Toskana Deutschlands

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Eckdaten

Kennung 5066
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 77966 Kappel-Grafenhausen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 197 m²
Kaufpreis 715.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist sofort nach der notariellen Beurkundung fällig und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ansprechpartner

Michael Warten
Inhaber
Tel. +49 7821 9984138
Mobil +49 172 2406399

Weitere Angaben

Dachausbau ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 640 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1989

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 23.06.2029

Objektbeschreibung

Sie wollen in der Toskana Deutschlands leben?

Dieses Zweifamilienhaus steht in einer gehobenen Wohnlage von Kappel-Grafenhausen auf einem großen Eckgrundstück und ist ideal als Mehrgenarationenhaus nutzbar. Das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, EG, 2 Schlafzimmer ein Wohnzimmer, 1 Eßzimmer, Küche, Bad und Gäste WC ca. 117 qm mit großer Terrasse und OG mit 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer 1 Küche,1 Bad, Toilette und zwei Balkone, ca. 80 qm. Durch die intelligente Planung dieser Immobilie (Winkelbauweise) die genügend Abstand zu den Nachbarn bietet, haben Sie die wichtige Privatsphäre für sich selbst und Ihre Familie. Die große Terrasse gibt Ihnen ein Urlaubsgefühl und genügend Raum für Freunde und Familie. Hier können Sie ohne Zuschauer grillen und entspannen.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie wird Sie gleich bei der ersten Besichtigung überzeugen

In den Wohnungen können zusätzlich Schwedenöfen installiert werden.
Das Haus ist voll unterkellert, der große Keller könnte zur Einliegerwohnung ausgebaut werden (nur wenige tragende Wände)
Der Hobbyraum im Keller bietet Ihnen noch eine Ausbaureserve mit geringem Aufwand für ein Zimmer, Büro, Nagelstudio oder ähnliches. Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Geografische Lage

Die direkte Nähe zu Frankreich, zum Europapark und Freiburg spricht für sich. Die Auffahrt zur A5 ist leicht zu erreichen und bietet Ihnen die Anbindung zur Arbeitsstätte und Reisen.

Kappel-Grafenhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und ist in zwei benachbarte Ortsteile gegliedert.
Das westlich gelegene Kappel ist ein Haufendorf, welches sein historisches Zentrum am Rande der Rheinauen auf dem Hochufer des Rheines hat. Das Dorf wird von der Elz durchflossen. Die Gemarkung des Ortsteils selbst stößt zwar durchaus auch an den Rhein, ein großer Teil der von Kappel aus zugänglichen Rheinauen ist aber Eigentum der linksrheinischen und damit französischen Stadt Rhinau und bildet das gemeindefreie Gebiet Rheinau.
Das östliche gelegene Grafenhausen ist ein Straßendorf, welches entlang der alten Rheinstraße zwischen Kappel und Ettenheim, die beide deutlich älter sind, errichtet wurde. Das Dorf liegt in dem ehemals sumpfigen Bruchgebiet zwischen dem Hochufer des Rheins und der Vorbergzone, dem Beginn der sog. Kinzig-Murg-Rinne, welches durch Westumleitung der von Ettenheim herkommenden und einst nach Norden fließenden Unditz (heute "Ettenbach") und durch aufwändige Melioration trockengelegt wurde.
Darüber hinaus umfasst das Gemeindegebiet eine Exklave am oberen Ende des Münstertales östlich von Ettenheimmünster. Dabei handelt es sich um ein unbewohntes Waldgebiet im Schwarzwald, das nach Auflösung der aus dem Spätmittelalter herrührenden Ettenheimer Waldgenossenschaft im 19. Jahrhundert an die Orte Kappel und Grafenhausen kam.
Nachbargemeinden
Die Gemeinde grenzt im Norden an Schwanau, im Osten an die Stadt Mahlberg, im Südosten an die Stadt Ettenheim, im Süden an Ringsheim und Rust und im Westen an das gemeindefreie Gebiet Rheinau, sowie die elsässische Gemeinde Rhinau (vormals "Rheinau"). Im Schwarzwald liegt eine ausschließlich forstwirtschaftlich genutzte Exklave der Gemeinde, die im Uhrzeigersinn an Ettenheim, Ringsheim und Schuttertal angrenzt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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