Stadtvilla inkl. Baugrundstück zu verkaufen

Draufsicht
Treppenaufgang EG
Treppenaufgang OG
EG Diele
EG Badezimmer
EG Ku¨che 1
OG Diele
OG Wohnzimmer 1
Engang
Front 1
Garten 6
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Eckdaten

Kennung 5053
Objektart Häuser
Lage 77933 Lahr
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 339 m²
Kaufpreis 1.580.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Michael Warten
Inhaber
Tel. +49 7821 9984138
Mobil +49 172 2406399

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 3
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 2002
Grundstücksfläche ca. 3.458 m²
Baujahr 1895
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Stadtvilla inkl. Baugrundstück zu verkaufen.
KONTAKTDATEN ERFORDERLICH!
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Baugrundstück integriert (857 qm mit eigener Flurstücknummer)
Die hier angebotene Villa stammt aus dem Jahr 1895 (Bauherr C.A. Morstadt, Architekt H. Leser) und wurde auch im Buch „Lahr um 1900 Bauten und Baumeister“ erwähnt. Zuletzt wurde diese Immobilie im Jahr 2002 aufwendig saniert ohne den Charakter dieser Villa zu verändern. Viele Details wurden mit hohem Aufwand restauriert um der Geschichte diese Villa gerecht zu werden. Die Immobilie wird als Wohnhaus genutzt. Zur Gas-Zentralheizung gibt es 2 zusätzliche Schwedenöfen und ein offenes Kamin.

Diese Immobilie teilt sich in 2 Wohnungen auf:

OG 1 Wohnfläche: ca. 170 qm Fläche mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Eßzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Wintergarten.
OG 2 Wohnfläche: ca. 140 qm mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Eßzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Balkon.
EG ca. 29 qm mit Hauswirtschaftsräumen, Vorflur und einem WC.
Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume und einen Heizungsraum (Heizung aus 2002 mit BHKW).
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Dachbalkon.
Auf jedem Stockwerk befindet sich 1 Toilette, insgesamt 3 WCs im Haus.
Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand. Das Dach ist in einer Schiefer-Schuppendeckung eingedeckt.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze (außen) und eine Garage.
Daten:
Baujahr ca. 1895
Wohnfläche gesamt ca. 339 qm
Grundstück: ca. 3458 qm,
Kaufpreis: 1.580.000 €
Ein Energieausweis wird erstellt.

Lage

Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/ Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas (Europa-Park Rust) ist es nicht weit.

Die Stadt Lahr hat 42.903 Einwohner.
Mit ca. 3.600 Betrieben und 23.825 Beschäftigten ist Lahr ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Ortenau.
Die Einwohnerzahl pro Quadratkilometer beträgt 633.
Die Region rund um Lahr ist geprägt durch das große Potential an zwei- und dreisprachiger Arbeitskräfte. Täglich pendeln fast 12.000 Menschen nach Lahr und schaffen so die Verbindung zwischen Lahr, den umliegenden Gemeinden und der ganzen Region.
Ein Highlight der besonderen Art ist im Spätherbst die Crysanthema in Lahr. Wer dieses Blütenfest einmal gesehen hat, wird die Stadt Lahr immer wieder besuchen.

Umgebungsinformationen

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