Eckdaten
| Kennung |
5042 |
| Objektart |
Praxis |
| Lage |
77933 Lahr |
| Gesamtfläche |
ca. 1.530 m² |
| Kaufpreis |
1.970.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die Maklerprovision wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Bürofläche |
ca. 1.530 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Baujahr |
1994 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom |
16.6 kWh/(a*m²) |
| Energiekennwert Wärme |
117.6 kWh/(a*m²) |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Dieses zeitlose Gebäude (Mischgebiet) mit guter Bausubstanz befindet sich in der Gutleutstraße in Lahr. Seit über 20 Jahren wird diese Immobilie als Pflegezentrum betrieben und verfügt momentan über mehr als 34 Betten. Zusätzlich neben den Pflegezimmern befinden sich in diesem Gebäude auch Aufenthaltsräume, Büros, Personalräume, Praxen, Pflegebäder und Küchen.
Die 1.530 qm Nutzfläche verteilen sich über 3 Etagen und sind barrierefrei. Die beiden Dachterrassen bieten genügend Freifläche für die Sonnentage im Jahr.
16 Parkplätze, 1 Doppelgarage und 4 Einzelgaragen bieten genügend Parkfläche für die Nutzung mit PKWs, oder der Anlieferung mit LKWs.
Neben dem Betreiben als Pflegeheim sind folgende Nutzunngsmöglichkeiten denkbar:
Boarding Haus
Gästehaus
Wohnheim für große Firmen
Büronutzung
Therapiezentrum
Hospiz Gruppen
Der Verkaufspreis versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Nutzflächen der einzelnen Geschosse ohne Terrassen:
EG ca 490 qm
1. OG ca. 604 qm
2. OG ca. 437 qm
Mischgebiet MI, Grundflächenzahl 0,6, Geschossflächenzahl 1,2, maximale Bauweise 3 Vollgeschosse.
Ertrag jährliche Netto-Kaltmiete monentan € 154.476,00
Lage
Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/ Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas (Europa-Park Rust) ist es nicht weit.
Die Stadt Lahr hat 42.903 Einwohner.
Mit ca. 3.600 Betrieben und 23.825 Beschäftigten ist Lahr ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Ortenau.
Die Einwohnerzahl pro Quadratkilometer beträgt 633.
Die Region rund um Lahr ist geprägt durch das große Potential an zwei- und dreisprachiger Arbeitskräfte. Täglich pendeln fast 12.000 Menschen nach Lahr und schaffen so die Verbindung zwischen Lahr, den umliegenden Gemeinden und der ganzen Region.
Ein Highlight der besonderen Art ist im Spätherbst die Crysanthema in Lahr. Wer dieses Blütenfest einmal gesehen hat, wird die Stadt Lahr immer wieder besuchen.
Sonstiges
Finanzieren ist Vertrauenssache!
Sie suchen das optimale Finanzierungsangebot für Ihre Immobilie?
Dann sprechen Sie mit uns!
Wir bündeln das Angebot von mehr als 400 Banken für Sie, um Ihnen das optimale Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen unterbreiten zu können.
Dabei berücksichtigen wir natürlich auch KfW-Förderprogramme, Sonderkonditionen von Banken, oder regionale Besonderheiten.
Sprechen Sie uns an:
Michael Warten
michael.warten@mmimmofinanz.de
Marc Sühs
marc.suehs@mmimmofinanz.de
Telefon:
07821 / 998 41 38
Internet:
www.mmimmofinanz.de
