Ihr neues Firmendomizil

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Eckdaten

Kennung 5042
Objektart Praxis
Lage 77933 Lahr
Gesamtfläche ca. 1.530 m²
Kaufpreis 1.970.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ansprechpartner

Michael Warten
Inhaber
Tel. +49 7821 9984138
Mobil +49 172 2406399

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bürofläche ca. 1.530 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1994
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 16.6 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 117.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses zeitlose Gebäude (Mischgebiet) mit guter Bausubstanz befindet sich in der Gutleutstraße in Lahr. Seit über 20 Jahren wird diese Immobilie als Pflegezentrum betrieben und verfügt momentan über mehr als 34 Betten. Zusätzlich neben den Pflegezimmern befinden sich in diesem Gebäude auch Aufenthaltsräume, Büros, Personalräume, Praxen, Pflegebäder und Küchen.

Die 1.530 qm Nutzfläche verteilen sich über 3 Etagen und sind barrierefrei. Die beiden Dachterrassen bieten genügend Freifläche für die Sonnentage im Jahr.

16 Parkplätze, 1 Doppelgarage und 4 Einzelgaragen bieten genügend Parkfläche für die Nutzung mit PKWs, oder der Anlieferung mit LKWs.

Neben dem Betreiben als Pflegeheim sind folgende Nutzunngsmöglichkeiten denkbar:

Boarding Haus
Gästehaus
Wohnheim für große Firmen
Büronutzung
Therapiezentrum
Hospiz Gruppen

Der Verkaufspreis versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Nutzflächen der einzelnen Geschosse ohne Terrassen:
EG ca 490 qm
1. OG ca. 604 qm
2. OG ca. 437 qm

Mischgebiet MI, Grundflächenzahl 0,6, Geschossflächenzahl 1,2, maximale Bauweise 3 Vollgeschosse.
Ertrag jährliche Netto-Kaltmiete monentan € 154.476,00

Lage

Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/ Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas (Europa-Park Rust) ist es nicht weit.

Die Stadt Lahr hat 42.903 Einwohner.
Mit ca. 3.600 Betrieben und 23.825 Beschäftigten ist Lahr ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Ortenau.
Die Einwohnerzahl pro Quadratkilometer beträgt 633.
Die Region rund um Lahr ist geprägt durch das große Potential an zwei- und dreisprachiger Arbeitskräfte. Täglich pendeln fast 12.000 Menschen nach Lahr und schaffen so die Verbindung zwischen Lahr, den umliegenden Gemeinden und der ganzen Region.
Ein Highlight der besonderen Art ist im Spätherbst die Crysanthema in Lahr. Wer dieses Blütenfest einmal gesehen hat, wird die Stadt Lahr immer wieder besuchen.

Sonstiges

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Sprechen Sie uns an:

Michael Warten
michael.warten@mmimmofinanz.de

Marc Sühs
marc.suehs@mmimmofinanz.de

Telefon:
07821 / 998 41 38

Internet:
www.mmimmofinanz.de

Umgebungsinformationen

Legende
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