Rendite garantiert!

Standort Kehl
Lageplan
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Eckdaten

Kennung 5020
Objektart Verkaufsfläche
Lage 77964 Kehl
Gesamtfläche ca. 1.043 m²
Kaufpreis 2.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ansprechpartner

Michael Warten
Inhaber
Tel. +49 7821 9984138
Mobil +49 172 2406399

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Vermietet ja
Jahresnettomiete 120.000,00 €
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 14
Etagenzahl 2
Verkaufsfläche ca. 1.043 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 2000
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Gewerbeobjekt in Kehl zu verkaufen!

Kaufpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Das Gebäude befindet sich in einer hochfrequentierten Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die gute Sichtbarkeit von der B36 aus und eine direkte Abfahrt zum Gebäude die zu dem großen Parkplatz führt, gestalten diesen Standort zu einem zentralen Anlaufspunkt für Kunden.

Das gesamte Gebäude (1.043 qm) ist in drei Gewerbeflächen unterteilt und langfristig vermietet. Das Grundstück mit 2.003 qm bietet genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude.

Angaben zum Gebäude:

Baujahr 2.000
Gewerbefläche gesamt 1.043 qm
Grundstücksfläche 2.003 qm
Stellplätze 14 im Freien

Mieteinnahmen im Jahr ca. 120.000 €

Wirtschaftsstandort am Tor zu Frankreich
Kehl liegt zentral in der oberrheinischen Tiefebene, einem besonders dynamischen und attraktiven Wirtschaftsraum. Die Oberrheinregion umfasst mit ihren etwa 4,9 Millionen Einwohnern innerhalb eines 500-Kilometer-Umkreises die kaufkräftigsten Märkte Europas und zwei Drittel des europäischen Abnehmerpotentials. Der Wirtschaftsstandort Kehl ist in das regionale, nationale und internationale Verkehrsnetz über die deutsche und französische Autobahn, über die Schiene und über den Straßburger Flughafen hervorragend eingebunden. Viele nahmhafte Unternehmen wissen dies zu schätzen. Der SMART-Tower wurde in Kehl entwickelt; die Badischen Stahlwerke produzieren im Kehler Hafen; die Firma Bürstner fertigt Reisemobile für den heimischen und ausländischen Markt. 3500 Schiffe laufen pro Jahr den Kehler Hafen an; fast vier Millionen Tonnen Güter werden hier umgeschlagen. Der Kehler Hafen ist Industriestandort und Verkehrsdrehscheibe zugleich: Im Hafengebiet sind 100 Betriebe unterschiedlicher Branchenzugehörigkeit ansässig. Von den 3900 Beschäftigten kommen 20 Prozent aus Frankreich und sieben Prozent aus anderen Staaten. Mit seinen 320 Hektar Land und 56 Hektar Wasserfläche unterscheidet sich der Hafen von einem üblichen Industriestandort dadurch, dass er neben dem Straßen- und Gleisanschluss Zugang zum Rhein und damit zur leistungsfähigsten Wasserstraße Europas bietet.

Lage

Weltoffene Kleinstadt in der Mitte Europas
Das vereinte Europa ist in Kehl gelebter und erlebbarer Alltag. Wer durch die Fußgängerzone bummelt oder in Kehler Geschäften einkauft, hört hier fast ebenso viele elsässische und französische Stimmen wie deutsche. 40 bis 45 Prozent der Kunden des Kehler Einzelhandels kommen aus dem Gebiet der Stadtgemeinschaft Straßburg. Rund 2700 französische Staatsbürger leben in Kehl, etwa 5000 Deutsche wohnen in der Stadtgemeinschaft Straßburg (CUS). Die Kehler sind offene Menschen, die Neubürger und Gäste gerne aufnehmen. Mehrfache Vertreibung aus ihrer Stadt und ihrer Heimat hat die Kehler gelehrt, was es heißt, ein Fremder zu sein. Heute leben Menschen aus 102 Nationen in der Kleinstadt am Rhein - in Kehl bleibt man nicht lange fremd.

Sonstiges

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Michael Warten
michael.warten@mmimmofinanz.de

Marc Sühs
marc.suehs@mmimmofinanz.de

Telefon:
07821 / 998 41 38

Internet:
www.mmimmofinanz.de

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