Zwei Häuser auf einem Grundstück

Immobilie

Falls Sie eine Kapitalanlage suchen, oder genügend Wohnfläche für mehrere Generationen sollten Sie dieses Haus unbedingt besichtigen. 4 Wohnungen + Gewerbeeinheit.

Im Haupthaus mit Baujahr 1934 befindet sich im EG eine Gewerbeeinheit und insgesamt 3 Wohnungen im 1. OG., 2 OG., und um Dachgeschoss. Beide Häuser werden von Familienmitgliedern bewohnt und können auf Wunsch nach dem Kauf geräumt werden. Ihrem Selbsteinzug oder einer Vermietung steht also nichts im Wege.

Haupthaus

EG
im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 qm die nicht vermietet ist und renoviert werden muss. Zwei Räume und WC.

Wohnung im 1. OG
3 Zimmer Küche Bad ( Badewanne, Dusche, Fenster ) mit WC extra, ca. 90 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Das Badezimmer wurde 2002 renoviert.

Wohnung 2. OG
3 Zimmer Küche Bad ( Badewanne, Dusche, Fenster ) mit WC extra, ca. 90 qm Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Das Badezimmer und die Toilette wurden 2018 saniert. Eine neue Einbauküche wurde 2018 eingebaut. Die Wohnung ist in einem guten Zustand.

Wohnung DG, Maisonette Wohnung
6 Zimmer Küche Bad ( Badewanne, Dusche, Fenster ) und 2 WCs, ca. 165 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist in einem guten Zustand.

Bei diesem Haus wurden laut Angaben des Eigentümers im Jahr 2001 die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, die Fenster ( 2-fach Kunststoffverglasung ) wurden im Jahr 2000 erneuert.

Eine Gastherme wurde im Jahr 2014 eingebaut.

Das Dach wurde 2022/2023 neu gedeckt, gedämmt und mit neuen Dachfenstern versehen. Die Rollos bei den Dachfenstern sind elektrisch.

Nebenhaus Baujahr 1934

Eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad ( Dusche, WC, Fenster ), ca. 40 qm Wohnfläche.
Das Nebenhaus wurde 2013 mit einer Außenisolierung versehen, das Bad wurde 2019 saniert und im Juli 2020 wurde eine neue Küche eingebaut.

Zusätzlich haben Sie eine schöne Grünfläche mit überdachtem Freisitz hinter dem Haus.

Lage

Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/ Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas (Europa-Park Rust) ist es nicht weit.

Die Stadt Lahr hat 42.903 Einwohner.
Mit ca. 3.600 Betrieben und 23.825 Beschäftigten ist Lahr ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Ortenau.
Die Einwohnerzahl pro Quadratkilometer beträgt 633.
Die Region rund um Lahr ist geprägt durch das große Potential an zwei- und dreisprachiger Arbeitskräfte. Täglich pendeln fast 12.000 Menschen nach Lahr und schaffen so die Verbindung zwischen Lahr, den umliegenden Gemeinden und der ganzen Region.
Ein Highlight der besonderen Art ist im Spätherbst die Crysanthema in Lahr. Wer dieses Blütenfest einmal gesehen hat, wird die Stadt Lahr immer wieder besuchen.

Ausstattung